אחת העסקאות הגדולות לפניך, ובשלב הזה מתחילות להתעורר לא מעט שאלות ותהיות. מעל לכל חשוב לך לקבל את ההחלטה הטובה ביותר, ולוודא שהעסקה הזו היא באמת הטובה ביותר. אז הנה 5 דברים שכדאי לבדוק רגע לפני החתימה, כדי להגיע אליה בראש שקט יותר.
1 – לבדוק את מצב הנכס
הנכס נראה נהדר בתמונות, וגם בסיור בדירה הכל נראה על פניו מצוין. אלא שבמבט מעמיק יותר אפשר לגלות עוד לא מעט פרטים חשובים, וכדאי להקדיש לכך את הזמן. במילים אחרות, לפני שתתקבל כל החלטה להתקדם לעבר עריכת חוזה, מומלץ לבחון היטב את מצב הקירות והרצפה, וגם את מערכת האינסטלציה. כדאי גם לבדוק סימני רטיבות, סדקים וכל בעיה אחרת שעלולה לאותת על בעיות תחזוקה או תקלות עתידיות, ואיש מקצוע מומחה יכול לעזור לכם בכל שלבי הבדיקה.
2 – לבדוק את ההיסטוריה של הנכס
אם אתם עומדים לרכוש דירה יד שניה, חשוב לבדוק היטב את ההיסטוריה של הנכס. בפרט יש לוודא שאין עיקולים, חובות או תביעות משפטיות פתוחות, ומומלץ לפנות לליווי משפטי כדי לבדוק את רישום הנכס והיסטוריית הבעלות שלו. הצעד הזה ימנע לא מעט בעיות משפטיות בהמשך הדרך, והוא בעיקר יבטיח לכם שאם תתקדמו עם העסקה הזו, הנכס יהיה שלכם בלי התנגדויות.
3 – לבדוק אם הקבלן רשום
כאשר הנכס שעל הפרק הוא נכס שנרכש ישירות מהקבלן, חשוב לבדוק שלקבלן אכן יש רישום ברשם הקבלנים. הבדיקה הזו קריטית משום שהיא מבטיחה לכם שהקבלן אכן עובד לפי החוק, וכן שהוא עומד בכל התקנות והדרישות. חוץ מזה, קבלן רשום ומוכר יספק עבודה איכותית יותר, ימנע בעיות ונזקים אפשריים, ויהיה שם גם בהמשך, עם אחריות על העבודה ועל כל שלבי הבנייה.
4 – לבחון את תנאי השוק
לפני שמקבלים כל החלטה על רכישה של דירה, גם אם היא במצב מצוין וההיסטוריה שלה לא מעוררת ספקות, מומלץ להבין לעומק את תנאי השוק. בדקו את המגמות הקיימות בשוק, הכירו את המחירים בכלל ובאזור שבו אתם מתכננים לרכוש בפרט, והתייעצו עם גורמים מקצועיים כדי להבין גם את הפוטנציאל הקיים בעסקה שלכם. כך תוכלו לדעת שאתם משלמים מחיר הוגן, ושהעסקה הזו משתלמת לכם באמת.
5 – להבין את תנאי העסקה
עסקת נדל"ן מורכבת לא רק משורת מחיר, אלא משורה של פרטים אחרים שיש לקחת בחשבון. שימו לב לתנאי התשלום, למועד המסירה, להתחייבויות של המוכר וכן, גם להתחייבויות שלכם. אם אתם לא לגמרי בטוחים לגבי סעיפים שונים בחוזה או פרט ספציפי בתנאי העסקה המוצעת, התייעצו עם עורך דין מקרקעין מומלץ שיעזור לכם לייעל את התהליך כולו.
קונים חכם
מעל לכל נזכיר כי עסקת נדל"ן היא עסקה מורכבת, וההחלטה שעומדת בפניכם חשובה ומכרעת. ככל שתשלטו בפרטים הקטנים ותבחנו לעומק את כל ההיבטים הנלווים לעסקה, כך תבטיחו לעצמכם תוצאה טובה ומוצלחת הרבה יותר.
