בתרחישים מסוימים, אף על פי שישנה תכנית השבחת קרקעות שמובילה לעלייה בערכם של נכסי מקרקעין, בעלי דירות ובתים עדיין עשויים להיות זכאים לקבלת פטור מהיטל השבחה. חלק מהפטורים יכולים להינתן באופן אוטומטי, בעוד שאחרים דורשים הגשת בקשה יזומה.
במדריך שלפניכם נציין מי רשאי לקבל פטור מהיטל השבחה, כיצד מגישים בקשה לפטור מהיטל השבחה, מה התהליך ואילו פרטים ומסמכים נחוצים במסגרתו. כדאי לקרוא ולהכיר.
רוצים לדעת האם יש לכם זכאות לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה? זקוקים לעזרת עורך דין מקרקעין בירושלים בתהליך בקשת הפטור? זה הזמן לפנות אל משרד עו"ד YLAW Estate בטלפון: 077-230-8761.
מי רשאי לקבל פטור מהיטל השבחה?
רשאי לקבל פטור מהיטל השבחה, כל בעל נכס מקרקעין אשר עומד בתנאים שלהלן:
- בעל קרקע בשכונה הנחשבת כשכונת שיקום (בהתאם להגדרת הממשלה).
- בעל קרקע באזור המוגדר כאזור שיקום בהתאם ל חוק פינוי-בינוי באיזורי שיקום.
- בעל קרקע הממוקמת באזור המועמד להשבחה לפי צו ממשלתי, ובאישור של הרשות המקומית או העירייה.
- מוסד ציבורי ללא מטרות רווח, כדוגמת מוסד רפואי, חינוכי, מוסד תרבות, ספורט או מדע, ארגון דתי, ארגון צדקה, או ארגון רווחה.
- בעל קרקע העוברת השבחה, רשאי לקבל סיוע ממשרד השיכון והבינוי בבנייה או הרחבת הנכס שעל הקרקע, בתנאי ששטח הנדל"ן מותאם לתנאיה התכנית.
- הקרקע המועמדת להשבחה בבעלותו של המבקש במשך לפחות עשר שנים, טרום מועד ההשבחה, והתכנית שנוצרה לקרקע זו לפני תכנית ההשבחה, קיבלה תוקף לפני השנה 1950.
- בעל קרקע שהשבחתה נערכת למטרת הוספה של שטחי שירות לצרכי נגישות.
- בעל קרקע שהשבחתה נערכת למטרת סלילת דרך לשימוש ציבורי.
- בעלי דירות שהשבחתן נערכת למטרת הוספה של ממ"ד, בשטח המינימום ההכרחי של תשעה מ"ר נטו (בתוספת קירות) בלבד.
- בעל דירה בבנייה או בתהליך הרחבה בהיקף שאינו עולה על שטח של 140 מ"ר, בהינתן שבעל הדירה או קרוב משפחה שלו מתעתדים לגור בדירה זו לתקופה של 4 שנים מתום תהליך הבנייה או ההרחבה. זאת כאשר כל שטח שיחרוג מ- 140 המטרים הרבועים הללו, יחויב בתשלום של היטל השבחה בשווי יחסי לשטח הנבנה.
- בעל קרקע שקיבל פטור מלא או חלקי מתשלום היטל ההשבחה, מטעם ועדת התכנון והבנייה המוניציפלית, בשל אישור לשימוש חורג במקרקעין או הקלות על רקע מצבו הבריאותי.
כיצד מגישים בקשה לפטור מהיטל השבחה?
בהגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה, יש לציין מהי הסיבה שבגינה הפטור מבוקש, לדוגמה:
- השבחת דירה לטובת בניה של ממ"ד בשטח המינימלי של 9 מ"ר נטו בצירוף הקירות.
- השבחת דירה במסגרת בנייה או הרחבה של הנכס, בהיקף כולל שאינו עולה על 140 מ"ר.
יש להגיש את בקשת הפטור מהיטל ההשבחה אל הוועדה המוניציפלית באזור בו הנכס נמצא בתוך עד 45 יום מן המועד שבו קיבלתם את הודעת החיוב בהיטל, אלא אם כן קיימים במקרה שלכם טעמים מיוחדים המצדיקים קבלת ארכה.
הפרטים והמסמכים שיש להגיש במסגרת בקשה לפטור מהיטל השבחה
סוג הפרטים והמסמכים שיש להגיש במסגרת בקשה לפטור מהיטל השבחה, תלוי בעילת בקשת הפטור ולכן כדאי לברר עם הוועדה המוניציפלית מהם בדיוק, לפני שאתם מגישים את בקשתכם. אולם ככלל, לרוב יידרשו הפרטים והמסמכים כדלקמן:
- הסכם לרכישת הזכויות בנכס או כל מסמך אחר שמציין את התאריך שנכס נקנה בו או הועבר לחזקתכם.
- נסח טאבו או אישור זכויות מעודכן ממנהל רישום המקרקעין הרלוונטי.
- תשריט הנכס מהחברה המשכנת או תיק הבית המשותף.
- הסכם המכר – במקרים של עסקאות מכירה.
- אישור פטור ממס רכישה או הסכם העברה ללא תמורה – רלוונטי לנכסים שהתקבלו במתנה.
- צו ירושה או צו קיום צוואה בנוסף להסכם רכישה / אישור פטור ממס רכישה (בהעדר הסכם רכישה) – רלוונטי לנכס שהתקבל בירושה.
- קבלה על תשלום היטל השבחה בעבר ושומת ההיטל ששולם – רלוונטי אם המבקש שילם כבר היטל השבחה לאותו נכס.
- הסכם שיתוף במקרקעין בלוויית תשריט החלוקה – רלוונטי כאשר קיימים כמה בעלי זכויות החולקים באותו הנכס.
- אישור תשלום מקדמה – רלוונטי במקרים של נכסים בתהליכי העברת בעלות.
כיצד מממשים את הפטור מהיטל השבחה לאחר קבלתו?
בחלק מן המקרים, הפטור מהיטל ההשבחה מתקבל באופן אוטומטי, בעוד שבמקרים אחרים, יש צורך להגיש בקשה לקבלתו ומימושו. ניתן לבדוק אם אתם זכאים לקבל פטור אוטומטי מול הוועדה המקומית ובמידה וקיבלתם תשובה שלילית בנושא – להגיש בקשה לקבלת הפטור באופן עצמאי או בעזרת עורך דין מקרקעין מיומן.
לסיכום
השגת פטור מתשלום היטל השבחה היא משימה ברת ביצוע, כל עוד המבקש עומד בקריטריונים שהחוק קובע לצורך כך. אם אתם לא יודעים בוודאות האם יש לכם זכאות לפטור מהיטל השבחה ובאיזה היקף בדיוק, ובמידה ויש לכם צורך בעזרה בהגשת בקשת הפטור שלכם ומימושו – זה הזמן לפנות לייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין מוביל.
משרד עורכי דין YLAW Estate ישמח לסייע לכם גם בהקשר הזה ולכוון אתכם בתהליך למיצוי זכויותיכם במלואן. פנו אלינו עכשיו להתייעצות ראשונית ותוכלו לחסוך מעצמכם הוצאות מיותרות, כאב ראש ולא מעט זמן: 077-230-8761.
