לוגו עו״ד יוסף אוזנה
חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

ליצירת קשר חייגו

077-2308761

פטור מהיטל השבחה

פטור מהיטל השבחה

בתרחישים מסוימים, אף על פי שישנה תכנית השבחת קרקעות שמובילה לעלייה בערכם של נכסי מקרקעין, בעלי דירות ובתים עדיין עשויים להיות זכאים לקבלת פטור מהיטל השבחה. חלק מהפטורים יכולים להינתן באופן אוטומטי, בעוד שאחרים דורשים הגשת בקשה יזומה. 

במדריך שלפניכם נציין מי רשאי לקבל פטור מהיטל השבחה, כיצד מגישים בקשה לפטור מהיטל השבחה, מה התהליך ואילו פרטים ומסמכים נחוצים במסגרתו. כדאי לקרוא ולהכיר.

רוצים לדעת האם יש לכם זכאות לקבלת פטור מתשלום היטל השבחה? זקוקים לעזרת עורך דין מקרקעין בירושלים בתהליך בקשת הפטור? זה הזמן לפנות אל משרד עו"ד YLAW Estate בטלפון: 077-230-8761.

יוסף אוזנה - משרד עורכי דין
5.0
מבוסס על 18 ביקורות
ספיר מנצור
ספיר מנצור
14:53 04 Aug 23
עשה לי עסקת נדלן ליווה אותי מההתחלה עד הסוף יחס מעולה ושירות מכל הלב !! אין עליו!
איילה ממן
איילה ממן
08:38 25 Jul 23
כבר פעם שניה שאני נעזרת בשירותי עו׳ד יוסף אוזנה, תודה על מירב המאמצים לתוצאה הטובה ביותר ושרות מהלב. ממליצה בחום.
יוסף היקר אני רוצה להודות לך על הטיפול המקצועי והיעיל נלחמת בבית המשפט בכל הכח נתת את כולך ובסופו של דבר התוצאות היו בהתאם ומעבר לכל הציפיות.מעבר למקצוענות שלך ניהלת את המאבק ברגישות ובהתחשבות לאורך כל הדרך.זכינו שבחרנו בך לייצג אותנו.מאחל לך בהצלחה.תודה, תודה.תודה.
Rotem Batito
Rotem Batito
15:46 18 Jul 23
הגעתי ליוסף בעקבות בעייה אישית קשה יוסף הכיל את הלחץ ומיד הרגיע אותי הסביר לי באופן סבלני ומקצועי על התהליך לאחר מכן ליווה אותי לאורך כול הדרך תוך כדי מענה מקצועי אדיב וסבלניהופתעתי שקיבל תוצאה אפילו יותר טובה עקב המקצועיות של יוסף ממליץ בחוםתותח אמיתי עם לב של זהב 💛
Khaled Gh
Khaled Gh
18:08 28 Jun 23
כשהכרתי את יוסף הייתי כבר במצב נואש של כמה שנים טובות של איחוד תיקים ונסיונות להגיע להפטר מלאולאחר פגישה קצרה איתו הגענו להסכם ותחילת עבודה וכעבור שבןעיים בלבד הוא הביא אותי אל הנקודה שרציתי בצורה נקייה וזריזהיוסף הוא עורך דין מספר 1 בתחום מקצועי ואמין קשוב לכל בקשה ולכל בעיה אין מילים לתאר אץ ההרגשה של השיחה שקיבלתי ממנו כשהכל נגמר
מירב אוזנה
מירב אוזנה
18:50 18 May 23
עו״ד מסור וקשוב לכל בעיה!!!מומחה מספר 1 💯💯יש לו סבלנות רבה, הקשבה ומענה מדוייק…ממליצה עליו בחום!!תודה רבה על הכל🙏🏼🙏🏼
בני וקסלר
בני וקסלר
12:16 09 May 23
waheeb obeid
waheeb obeid
06:28 12 Sep 22
انصح وبشده محامي ولا اروع ❤️🔥شكراً الك يوسف ع مساعدتك النا
רותם מחמלי
רותם מחמלי
19:11 06 Sep 22
מומלץ בחום🙏🏽🙏🏽
Dana Elimelech
Dana Elimelech
19:02 31 Jul 22
היי אני רוצה להודות לבורא עולם ששלח לי שליח נאמן את העורך דין התותח יוסף אוזנהשעזר לי מאוד קיבלתי ממנו שירות מקצועי עם המון סבלנות , הכלה והדרכה. יוסף המקסים פשוט תיקתק הכל בזמן מאד קצר . ממליצה בחום על שירותיו .
יוסף עזר לי מאוד תותח על!
Roni Kolhida
Roni Kolhida
18:18 21 Nov 21
מקצועי ביותר בתחומו שווה כל אגורה עו"ד מספר 1 בתחום החדלות פרעון והנדל"ן מומלץ ביותר...💯💯💯
Odiel Malchi
Odiel Malchi
14:52 06 Jul 21
I highly recommend Yosef Ozana as a real estate lawyer. I was really impressed with his knowledge. He was very thorough and explained all the small details of the contracts. He was very kind, assertive with negotiations, efficient and fast. His arguments were very strong and backed up, and he was always available for any questions. I know I am in the best hands when Yosef is representing my interests.
אבישי ראובן
אבישי ראובן
11:22 01 Jul 21
עו"ד יוסף אחד האנשים הכי מיוחדים ותותחים שפגשתי עם הרבה ידע ורצון לעשות את הכי טוב עם הצלחה מעולה...תודה על הכל אין עליך....
Bilal Ashker
Bilal Ashker
08:30 11 Apr 21
محامي نمبر وان . مشكور كتير على المساعدة
צחי כהו
צחי כהו
07:29 23 Mar 21
Dr. Haitham Abu Nijmeh
Dr. Haitham Abu Nijmeh
19:33 22 Mar 21
אין מילים לתאר את האיכפטיות שמטפל בה בתיק במקצויעיות, נלחם על כל פרט קטן כאילו זה שלו. ממליץ בחום
js_loader

מי רשאי לקבל פטור מהיטל השבחה?

רשאי לקבל פטור מהיטל השבחה, כל בעל נכס מקרקעין אשר עומד בתנאים שלהלן:

  1. בעל קרקע בשכונה הנחשבת כשכונת שיקום (בהתאם להגדרת הממשלה).
  2. בעל קרקע באזור המוגדר כאזור שיקום בהתאם ל חוק פינוי-בינוי באיזורי שיקום.
  3. בעל קרקע הממוקמת באזור המועמד להשבחה לפי צו ממשלתי, ובאישור של הרשות המקומית או העירייה.
  4. מוסד ציבורי ללא מטרות רווח, כדוגמת מוסד רפואי, חינוכי, מוסד תרבות, ספורט או מדע, ארגון דתי, ארגון צדקה, או ארגון רווחה.
  5. בעל קרקע העוברת השבחה, רשאי לקבל סיוע ממשרד השיכון והבינוי בבנייה או הרחבת הנכס שעל הקרקע, בתנאי ששטח הנדל"ן מותאם לתנאיה התכנית.
  6. הקרקע המועמדת להשבחה בבעלותו של המבקש במשך לפחות עשר שנים, טרום מועד ההשבחה, והתכנית שנוצרה לקרקע זו לפני תכנית ההשבחה, קיבלה תוקף לפני השנה 1950.
  7. בעל קרקע שהשבחתה נערכת למטרת הוספה של שטחי שירות לצרכי נגישות.
  8. בעל קרקע שהשבחתה נערכת למטרת סלילת דרך לשימוש ציבורי.
  9. בעלי דירות שהשבחתן נערכת למטרת הוספה של ממ"ד, בשטח המינימום ההכרחי של תשעה מ"ר נטו (בתוספת קירות) בלבד.
  10. בעל דירה בבנייה או בתהליך הרחבה בהיקף שאינו עולה על שטח של 140 מ"ר, בהינתן שבעל הדירה או קרוב משפחה שלו מתעתדים לגור בדירה זו לתקופה של 4 שנים מתום תהליך הבנייה או ההרחבה. זאת כאשר כל שטח שיחרוג מ- 140 המטרים הרבועים הללו, יחויב בתשלום של היטל השבחה בשווי יחסי לשטח הנבנה.
  11. בעל קרקע שקיבל פטור מלא או חלקי מתשלום היטל ההשבחה, מטעם ועדת התכנון והבנייה המוניציפלית, בשל אישור לשימוש חורג במקרקעין או הקלות על רקע מצבו הבריאותי.

כיצד מגישים בקשה לפטור מהיטל השבחה?

בהגשת בקשה לפטור מהיטל השבחה, יש לציין מהי הסיבה שבגינה הפטור מבוקש, לדוגמה: 

  • השבחת דירה לטובת בניה של ממ"ד בשטח המינימלי של 9 מ"ר נטו בצירוף הקירות.
  • השבחת דירה במסגרת בנייה או הרחבה של הנכס, בהיקף כולל שאינו עולה על 140 מ"ר.

יש להגיש את בקשת הפטור מהיטל ההשבחה אל הוועדה המוניציפלית באזור בו הנכס נמצא בתוך עד 45 יום מן המועד שבו קיבלתם את הודעת החיוב בהיטל, אלא אם כן קיימים במקרה שלכם טעמים מיוחדים המצדיקים קבלת ארכה.

עורך דין מקרקעין יוסף אוזנה

הפרטים והמסמכים שיש להגיש במסגרת בקשה לפטור מהיטל השבחה

סוג הפרטים והמסמכים שיש להגיש במסגרת בקשה לפטור מהיטל השבחה, תלוי בעילת בקשת הפטור ולכן כדאי לברר עם הוועדה המוניציפלית מהם בדיוק, לפני שאתם מגישים את בקשתכם. אולם ככלל, לרוב יידרשו הפרטים והמסמכים כדלקמן:

  1. הסכם לרכישת הזכויות בנכס או כל מסמך אחר שמציין את התאריך שנכס נקנה בו או הועבר לחזקתכם.
  2. נסח טאבו או אישור זכויות מעודכן ממנהל רישום המקרקעין הרלוונטי.
  3. תשריט הנכס מהחברה המשכנת או תיק הבית המשותף.
  4. הסכם המכר – במקרים של עסקאות מכירה.
  5. אישור פטור ממס רכישה או הסכם העברה ללא תמורה – רלוונטי לנכסים שהתקבלו במתנה.
  6. צו ירושה או צו קיום צוואה בנוסף להסכם רכישה / אישור פטור ממס רכישה (בהעדר הסכם רכישה) – רלוונטי לנכס שהתקבל בירושה.
  7. קבלה על תשלום היטל השבחה בעבר ושומת ההיטל ששולם – רלוונטי אם המבקש שילם כבר היטל השבחה לאותו נכס.
  8. הסכם שיתוף במקרקעין בלוויית תשריט החלוקה – רלוונטי כאשר קיימים כמה בעלי זכויות החולקים באותו הנכס.
  9. אישור תשלום מקדמה – רלוונטי במקרים של נכסים בתהליכי העברת בעלות. 

כיצד מממשים את הפטור מהיטל השבחה לאחר קבלתו?

בחלק מן המקרים, הפטור מהיטל ההשבחה מתקבל באופן אוטומטי, בעוד שבמקרים אחרים, יש צורך להגיש בקשה לקבלתו ומימושו. ניתן לבדוק אם אתם זכאים לקבל פטור אוטומטי מול הוועדה המקומית ובמידה וקיבלתם תשובה שלילית בנושא – להגיש בקשה לקבלת הפטור באופן עצמאי או בעזרת עורך דין מקרקעין מיומן. 

לסיכום

השגת פטור מתשלום היטל השבחה היא משימה ברת ביצוע, כל עוד המבקש עומד בקריטריונים שהחוק קובע לצורך כך. אם אתם לא יודעים בוודאות האם יש לכם זכאות לפטור מהיטל השבחה ובאיזה היקף בדיוק, ובמידה ויש לכם צורך בעזרה בהגשת בקשת הפטור שלכם ומימושו – זה הזמן לפנות לייצוג משפטי של עורך דין מקרקעין מוביל.

משרד עורכי דין YLAW Estate ישמח לסייע לכם גם בהקשר הזה ולכוון אתכם בתהליך למיצוי זכויותיכם במלואן. פנו אלינו עכשיו להתייעצות ראשונית ותוכלו לחסוך מעצמכם הוצאות מיותרות, כאב ראש ולא מעט זמן: 077-230-8761.

מאמרים מומלצים
לקבלת ייעוץ משפטי חייגו
חייגו: 077-2308761
או השאירו פרטים לקבלת שיחה חוזרת:

בואו נדבר

מלאו את הטופס ואחזור אליכם בהקדם.