הסכם שיתוף במקרקעין הוא כלי משפטי חשוב המאפשר לשותפים בנכס מקרקעין להסדיר את מערכת היחסים ביניהם. הסכם זה מהווה מסגרת משפטית המגדירה את זכויותיהם וחובותיהם של השותפים, ומסייע במניעת סכסוכים עתידיים.
לייעוץ משפטי בנושא הסכמי שיתוף במקרקעין פנו כעת אל משרד עו"ד מקרקעין YLaw.
עלות הסכם שיתוף במקרקעין
עלות הכנת הסכם שיתוף במקרקעין מושפעת ממספר גורמים מרכזיים.
איך נקבעת העלות?
העלות הסופית תקבע לאחר בחינת כל הגורמים הבאים והערכת היקף העבודה הנדרש להכנת ההסכם ורישומו:
- עלות – שכר טרחת עורך הדין הוא החלק העיקרי בעלות.
- מורכבות ההסכם – ככל שההסכם מורכב יותר ודורש התייחסות לנושאים רבים, כך העלות עולה.
- מספר השותפים – ריבוי שותפים מגדיל את מורכבות ההסכם ואת העלות.
- סוג הנכס – נכסים מורכבים יותר דורשים הסכמים מפורטים יותר.
- עלויות רישום בטאבו – תשלום אגרה לרישום ההסכם בלשכת רישום המקרקעין.
מחשבון עלויות להכנת הסכם שיתוף במקרקעין
*המחשבון נותן מחירים של החל מ- אין זה מחייב שאלו המחירים.
השוואת עלויות
כדי לקבל הצעת מחיר טובה, מומלץ לפנות למספר משרדי עו"ד מקרקעין. חשוב לוודא שההצעה כוללת את כל השירותים הנדרשים, כולל ייעוץ משפטי, ניסוח ההסכם, וליווי בתהליך הרישום. יש לשים לב להבדלים בין ההצעות ולבחור את זו המספקת את השירות המקיף ביותר במחיר הוגן.
הסכם שיתוף במקרקעין – דוגמה
כדי לסבר את העין, בואו ונבחן דוגמא להסכם שיתוף במקרקעין.
מבנה הסכם שיתוף
הסכם שיתוף במקרקעין כולל מספר מרכיבים מרכזיים:
- פרטי הצדדים והנכס: זיהוי מדויק של השותפים והנכס נשוא ההסכם.
- חלוקת הזכויות: פירוט אחוזי הבעלות של כל שותף.
- זכויות שימוש: הגדרת אופן השימוש בנכס על ידי כל שותף.
- חלוקת הוצאות: קביעת אופן חלוקת ההוצאות השוטפות והחריגות.
- קבלת החלטות: מנגנון לקבלת החלטות משותפות.
- פירוק שיתוף: תנאים ותהליך לסיום השותפות.
דוגמאות קונקרטיות
לדוגמה, בהסכם שיתוף לבית דו-משפחתי, ניתן למצוא סעיפים כגון:
- "השותפים מסכימים כי כל אחד מהם יהיה זכאי לשימוש בלעדי ביחידת הדיור שלו, כמפורט בנספח א' להסכם זה."
- "הוצאות תחזוקת הרכוש המשותף יחולקו באופן שווה בין השותפים, אלא אם כן הוסכם אחרת בכתב."
בקשה לרישום הסכם שיתוף
הגשת בקשה לרישום הסכם שיתוף בטאבו כוללת מספר שלבים.
תהליך הגשת הבקשה
הנה פירוט השלבים הנדרשים להגשת בקשה לרישום הסכם שיתוף בטאבו:
- הכנת ההסכם וחתימתו על ידי כל השותפים.
- מילוי טופס בקשה לרישום הסכם שיתוף.
- הכנת תצהיר עורך דין המאמת את חתימות הצדדים.
- תשלום אגרת רישום.
- הגשת המסמכים ללשכת רישום המקרקעין.
מסמכים נדרשים
המסמכים הנדרשים לרישום הסכם שיתוף כוללים:
- הסכם השיתוף המקורי חתום על ידי כל הצדדים.
- טופס בקשה לרישום הסכם שיתוף.
- תצהיר עורך דין.
- אישור תשלום אגרה.
- נסח טאבו עדכני.
מה הסעיפים שיש לכלול בהסכם שיתוף?
ישנם סעיפים מסוימים אותם חשוב במיוחד לכלול בהסכמי שיתוף מקרקעין.
סעיפים בסיסיים
הסעיפים הבסיסיים בהסכם שיתוף כוללים:
- הגדרת הנכס והצדדים להסכם.
- חלוקת הבעלות באחוזים.
- זכויות השימוש של כל שותף.
- חלוקת הוצאות ואחריות לתחזוקה.
- מנגנון קבלת החלטות.
סעיפים נוספים
בנוסף, הנה סעיפים נוספים שכדאי לשקול לצרף:
- הגבלות על מכירה או השכרה של חלקים בנכס.
- תנאים לפירוק השיתוף.
- מנגנון ליישוב סכסוכים.
- זכויות בנייה עתידיות.
למידע נוסף על הגבלות המכירה כדאי לפנות להתייעצות עם עורך דין מכירת דירה.
הסכם שיתוף – יתרונות וחסרונות
עריכת הסכם שיתוף מקרקעין טומנת בחובה בעיקר יתרונות, אך גם חסרונות שחשוב להכיר.
יתרונות
היתרונות של הסכם שיתוף במקרקעין כוללים:
- הבהרת זכויות וחובות השותפים.
- מניעת סכסוכים עתידיים.
- יצירת מסגרת ברורה לניהול הנכס.
- הגנה על זכויות כל שותף.
- הקלה בקבלת משכנתא או מכירת חלק בנכס.
חסרונות
החסרונות האפשריים:
- עלות הכנת ההסכם ורישומו.
- מורכבות בשינוי ההסכם בעתיד.
- הגבלת גמישות בשימוש בנכס.
תוקף הסכם שיתוף במקרקעין
הסכם שיתוף במקרקעין נשאר בתוקף כל עוד לא שונה או בוטל על ידי הצדדים. גם אם אחד השותפים מוכר את חלקו, ההסכם ממשיך לחול על הבעלים החדש, אלא אם נקבע אחרת בהסכם.
הסכם שיתוף במקרקעין נשאר בתוקף כל עוד לא שונה או בוטל על ידי הצדדים.
חידוש או שינוי הסכם
לשינוי או חידוש הסכם שיתוף נדרשת הסכמת כל הצדדים. מומלץ לבחון את ההסכם מדי תקופה ולעדכן אותו בהתאם לשינויים בנסיבות או בצרכים של השותפים.
איתור הסכם שיתוף
לאיתור הסכם שיתוף קיים, ניתן לפנות ללשכת רישום המקרקעין ולבקש נסח טאבו מורחב. אם ההסכם רשום, הוא יופיע בנסח. ניתן גם לפנות לעורך הדין שטיפל ברכישת הנכס או לשותפים האחרים.
כלים מקוונים ומאגרים
כיום קיימים שירותים מקוונים המאפשרים הזמנת נסח טאבו באופן דיגיטלי. בנוסף, חלק מהרשויות המקומיות מספקות מידע על נכסים באזורן, כולל מידע על הסכמי שיתוף רשומים.
הסכם שיתוף במקרקעין דו משפחתי
בהסכם שיתוף לבית דו-משפחתי, חשוב להתייחס לנושאים כגון חלוקת השטח המשותף והפרטי, זכויות בנייה ושיפוץ, חלוקת הוצאות תחזוקה משותפות והסדרי חניה וגישה.
הסכם שיתוף בבית משותף
בבית משותף, הסכם השיתוף מתייחס לניהול הרכוש המשותף, כגון חלוקת הוצאות ניהול ותחזוקה, שימוש בשטחים משותפים ומנגנון קבלת החלטות בנושאים משותפים.
סעיפים מיוחדים
הסעיפים המיוחדים שחשוב לכלול בהסכם שיתוף בבית משותף עשויים לכלול הקצאת חניות וזכויות שימוש בגג, הגבלות על שינויים בחזית הבניין, וכללים לשימוש במעליות ובשטחים משותפים.
רישום הסכם שיתוף בטאבו
תהליך הרישום של הסכם שיתוף בטאבו כולל את השלבים הללו:
- הגשת בקשה לרישום בלשכת רישום המקרקעין.
- צירוף כל המסמכים הנדרשים.
- תשלום אגרת רישום.
- בדיקת הבקשה על ידי רשם המקרקעין.
- רישום ההסכם בפנקסי המקרקעין.
חשיבות הרישום של ההסכם בטאבו נובעת מכך שהיא מקנה לו תוקף כלפי צדדים שלישיים ומגן על זכויות השותפים גם במקרה של מכירת חלק מהנכס.
כמה זמן לוקח פירוק שיתוף במקרקעין
משך הזמן לפירוק שיתוף תלוי במורכבות המקרה ובשיתוף הפעולה בין הצדדים. בממוצע, התהליך עשוי להימשך מספר חודשים עד שנה.
גורמים המשפיעים על הזמן
הגורמים המשפיעים על משך התהליך כוללים את מספר השותפים ומידת הסכמתם, מורכבות הנכס והזכויות בו והצורך בהליכים משפטיים.
תצהיר עורך דין להסכם שיתוף במקרקעין
תצהיר עורך דין מאמת את חתימות הצדדים ומאשר את תקינות ההסכם. זהו מסמך חיוני לרישום ההסכם בטאבו ולהבטחת תוקפו המשפטי. עורך הדין אחראי לוודא את זהות החותמים, להסביר להם את משמעות ההסכם, ולאשר שהם חותמים מרצונם החופשי.
משכנתא ללא הסכם שיתוף – האם זה אפשרי?
קבלת משכנתא ללא הסכם שיתוף אפשרית, אך מורכבת יותר. בנקים רבים דורשים הסכם שיתוף כתנאי למתן משכנתא, במיוחד כאשר מדובר בנכס בבעלות משותפת.
לסיכום
הסכם שיתוף במקרקעין הוא כלי חיוני להסדרת יחסי שותפות בנכסי מקרקעין. הוא מספק ודאות משפטית, מונע סכסוכים, ומקל על ניהול הנכס המשותף. עם זאת, חשוב לזכור כי כל מקרה הוא ייחודי ודורש התייחסות מקצועית מותאמת.
משרד עו"ד YLawEstate מציע גם את השירות הזה וישמח לעמוד לרשותכם בכל שאלה. פנו אלינו כעת לייעוץ משפטי מקצועי.
