שכר הטרחה של עורך דין מכירת דירה נע בדרך כלל על הטווח שבין 0.5% ל-1% משווי הנכס שעל הפרק. השיעור המדויק תלוי בנושאים שונים, כדוגמת הניסיון המקצועי של עורך הדין או אופי העסקה שלכם, אבל במאמר הנוכחי תבינו לא רק כמה זה עומד לעלות לכם, אלא גם כמה כסף אתם יכולים לחסוך לאורך הדרך.
לקבלת ייעוץ ראשוני מעורך דין מקרקעין מקצועי ומומלץ, אתם מוזמנים ליצור קשר כבר עכשיו!
מה כולל שכר הטרחה של עורך דין מקרקעין
שכר הטרחה של עורך דין מקרקעין אינו קבוע בחוק, אלא משתנה בהתאם לסוג העסקה ועל פי פרמטרים נוספים כמו המורכבות של העסקה ושווי הנכס.
בעת עסקת מקרקעין, כאשר אתם זקוקים לעורך דין לצורך קניית ומכירת דירה, תתבקשו לחתום על הסכם שכר טרחה. ההסכם הזה יכלול את כל הפעולות שעורך הדין יבצע עבורכם במסגרת העבודה המשותפת, וגם פירוט של תשלום שכר הטרחה על כל מרכיביו, לצד הוצאות נוספות, ככל שיידרשו.
אז כמה אתם אמורים לשלם? הנה כמה דוגמאות נפוצות בתחום המקרקעין, הן לפי השכר שעורכי דין מקרקעין גובים והן לפי המחירים המומלצים של לשכת עורכי הדין. שימו לב, המחירים אינם כוללים מע"מ:
- מכירת/קניית דירה: בעסקאות מהסוג הזה, הסכום שנהוג לקחת הוא בין 0.5% ל-1% משווי הנכס. לדוגמא, במכירת דירה בשווי שני מיליון ש"ח, המחיר יהיה כ- 10,000-20,000 ₪.
- עריכת חוזה שכירות: המחיר יהיה כמחצית מדמי השכירות החודשיים של הדירה. בכל הקשור לנכס מסחרי, המחיר יהיה שווה לדמי שכירות של חודש שלם.
- רישום הערת אזהרה: המחיר ינוע בין 634 – 906 ₪, בהתאם לסוג הרישום.
- רישום לפי צו ירושה/קיום צוואה: המחיר ינוע בין 1,000-1,857 ₪ לכל נכס, בהתאם לסוג הרישום.
- רישום בית משותף: המחיר מתחיל לרוב מ-516 ₪ לכל חדר בבית משותף.
- רישום משכנתא: בעבור רישום משכנתא, המחיר צפוי לעמוד על כ-0.5% מסכום ההלוואה, ולא פחות מ-858 ₪.
- חוות דעת: המחיר הוא בדרך כלל כ-906 ₪, כאשר מחיר שליחת מכתב התראה יהיה 235 ₪.
- תצהיר: המחיר להכנת תצהיר משפטי והחתמתו יהיה כ-435 ₪.
- התייעצות משפטית: המחיר מתחיל ב-540 ₪ להתייעצות בלבד, ועשוי להגיע עד 906 ₪ ויותר אם ההתייעצות תכלול גם בדיקת מסמכים.
- ייצוג בסכסוך שכנים: המחיר נע על הטווח שבין 20,000-10,000 ₪, בהתאם למורכבות הסכסוך.
שימו לב כי המחירים המופיעים כאן הם בגדר הערכה בלבד, ואינם מחייבים את כלל עורכי הדין.
מה לא נכלל בשכר של עורך דין הנדל"ן שלכם?
כאשר פונים לקבלת שירות של עורך דין בתחום הנדל"ן, רבים מאיתנו מתמקדים בכל המרכיבים הכלולים בשכר הטרחה, אבל שוכחים לשאול מה לא נכלל בתוכו. אלא שכדאי להיות מודעים למרכיבי השירות המשפטי כדי להימנע מהפתעות ותוספות תשלום בלתי צפויות.
בדרך כלל, שכר הטרחה של עורך הדין מכיל את כל השירותים הבסיסיים הנדרשים. עם זאת, ישנם שירותים נוספים שעשויים להיות חלק מהתהליך ואינם נכללים בשכר הבסיסי:
- שירותי ייעוץ מיוחדים: ייעוץ בנושאים מסוימים שאינם חלק מהעסקה הרגילה, כמו חוות דעת משפטית מורכבת, לא נכללים בשכר הטרחה ועלולים לעלות יותר.
- הוצאות נוספות: הוצאות כמו דמי נסיעה לרוב אינן נכללות בשכר הבסיסי.
- טיפול בתביעות וסכסוכים: אם במהלך העסקה יתגלה סכסוך או תביעה, הטיפול בכך יתבצע בתוספת תשלום.
- פניה לגופים חיצוניים: פניות למומחים חיצוניים כמו יועצי מס, אינן נכללות בשכר הבסיסי.
העלויות המומלצות של לשכת עורכי הדין עבור כל סוגי עסקאות הנדל"ן
עסקת נדל"ן היא תהליך מורכב הדורש ליווי צמוד של מומחה בתחום, כלומר של עורך דין נדל"ן.
לשכת עורכי הדין מפרסמת מדי שנה את העלויות המומלצות לשירותים השונים בתחום הנדל"ן. לפניכם פירוט של העבודות הנפוצות שעורך דין נדל"ן מבצע עבור לקוחות שרוצים למכור דירה והעלויות המומלצות לכל עבודה:
- בדיקת רשומות בטאבו: לפני העסקה, עורך הדין בודק את הרשומות הקיימות בטאבו על הנכס, כדי לוודא שאין מגבלות או עיקולים.
העלות המומלצת: 500-1,000 ₪. - הכנת הסכם מכירה: עורך הדין מכין את הסכם המכירה ומפרט את כל התנאים וההסכמים בין הצדדים.
העלות המומלצת: 0.5%-1% משווי הנכס. - התייעצות משפטית: לפעמים יש צורך בהתייעצות משפטית מעמיקה בנוגע לפרטים מסוימים על העסקה.
העלות המומלצת: 500-1,500 ₪ לשעה. - רישום הערת אזהרה: לאחר חתימת הסכם המכירה, עורך הדין רושם הערת אזהרה בטאבו, שמגינה על הצד של המוכר.
העלות המומלצת: 600-1,000 ₪. - טיפול בהעברת כספים: עורך הדין מסייע בהעברת כספים מהקונה למוכר בצורה בטוחה ומאובטחת.
העלות המומלצת: 0.5% מסכום העסקה. - סיום העסקה בטאבו: לאחר העברת הכספים, עורך הדין מסייע בסיום העסקה בטאבו והעברת הבעלות לקונה.
העלות המומלצת: 1,000-2,000 ₪.
חשוב לציין כי המחירים הללו הם המחירים המומלצים של לשכת עורכי הדין, והם עשויים להשתנות בהתאם לעורך הדין ולפרטי העסקה.
אולי יעניין אתכם גם:
מחיר עורך דין קניית דירה מקבלן.
מה זה עורך דין מקרקעין? כמה הוא מרוויח? ובמה עו"ד נדל"ן יכול לעזור לכם?
מה משפיע על עלות עורך דין מכירת דירה?
בעת התמודדות עם עסקת מכירת דירה, ישנם מספר גורמים המשפיעים על עלות השירות של עורך הדין.
- מורכבות העסקה: ככל שהעסקה מורכבת יותר, כך הזמן והמאמץ הנדרשים לעורך הדין גדלים ובהתאם סביר כי גם שכר הטרחה יהיה גבוה יותר. דוגמה לכך היא עסקה הכוללת מספר צדדים או עסקה הכוללת משא ומתן ממושך.
- הניסיון והמומחיות של עורך הדין: עורך דין בעל ניסיון רב ומומחיות בתחום הנדל"ן עשוי לגבות שכר טרחה גבוה יותר, לאור הידע המשפטי והניסיון העשיר שהוא מביא עמו.
- המיקום הגאוגרפי: באזורים בהם הנדל"ן יקר יותר, כמו במרכז הארץ, יתכן והעלות של עורך הדין תהיה גבוהה יותר.
למה מומלץ ליווי עורך דין נדל"ן מקצועי בכל עסקת נדל"ן?
עסקאות נדל"ן כוללות בתוכן תהליכים מורכבים הדורשים הבנה עמוקה של החוקים, התקנות והפרטים המשפטיים הקשורים לתחום. ליווי על ידי עורך דין נדל"ן מקצועי יבטיח שהלקוח יהיה מוגן בפני טעויות, חוסר הבנה או בעיות משפטיות שעלולות להתעורר בתהליך הקנייה או המכירה.
עורך הדין יספק ייעוץ משפטי, יבדוק את המסמכים השונים, יוודא את התוקף שלהם ויעזור לכם להגיע למעמד החתימה בראש שקט הרבה יותר.
בנוסף, במקרה של מחלוקות או בעיות שעלולות להתעורר, עורך הדין יכול לייצג אתכם בבית המשפט ולהגן על הזכויות שלכם. אין ספק כי ליווי על ידי מומחה יספק את הביטחון הנדרש כדי להבטיח שהעסקה תתנהל בצורה חלקה, מקצועית ובטוחה.
איך עורך דין מכירת דירה יכול לחסוך לכם הרבה כסף?
עורך דין מכירת דירה מנוסה ומיומן נמצא שם לא רק כדי להגן על האינטרסים שלכם, אלא גם כדי לעזור לכם לחסוך הרבה כסף בטווח הארוך:
מניעת בעיות
עורך דין מיומן ידע לזהות בעיות פוטנציאליות בחוזים והסכמים. זיהוי מוקדם של בעיות וסעיפים שעלולים לפגוע בכם הוא צעד קריטי שיכול לחסוך לכם לחסוך הרבה מאוד כסף על הוצאות משפטיות בעתיד.
משא ומתן יעיל
בזכות הניסיון שלו בשטח, יוכל עורך הדין המיומן לעזור לכם גם בניהול משא ומתן עם הצד השני. הליווי המקצועי שלו יאפשר לכם לקבל את התנאים הטובים ביותר, וללא צורך בהוצאות נוספות.
ידע משפטי
הידע המשפטי של עורך הדין שלכם עשוי להיות משמעותי מאוד, ולמנוע טעויות יקרות במיוחד. בין השאר הוא יכול לזהות סיכונים משפטיים שאתם לא מודעים אליהם, ולהציע פתרונות יצירתיים כדי לצמצם אותם.
השקעה בשקט הנפשי
השקעה בעורך דין איכותי זאת בעצם השקעה בשקט הנפשי שלכם, עורך דין יתמודד מול הקונים או עורכי הדין שלהם ויוודא שההליך עובר בצורה חלקה ויעילה עבורכם ללא כאבי ראש מיותרים.
האם גם במכירת דירה לבן משפחה צריך עורך דין?
גם אם בחרתם לבצע הליך מכירה או קנייה מול בן משפחה, חשוב לזכור כי בסופו של יום מדובר בהסכם משפטי מחייב, אשר דורש רישום ואישורים ברשות המקרקעין הישראלית ובמס הכנסה. בהחלט מובן שבמקרים מהסוג הזה האמון בין הצדדים גבוה והסיכון למחלוקות נמוך יותר, ובכל זאת קיימות השלכות משפטיות וטכניות שחשוב להתמודד איתן.
עורך הדין שלכם הוא זה שידאג לכל המסמכים והאישורים, לעריכת ההסכמים הנדרשים ולהשלמת העסקה באופן מקצועי ומדויק. חשוב לא פחות מכך, עורך הדין יכול לספק ייעוץ לשני הצדדים על היבטים מסוימים הקשורים בעסקה, לרבות סוגיות מיסוי והשפעות על ירושה. לכן, אף שמדובר בעסקה בתוך המשפחה, כדאי מאוד לקחת עורך דין נדל"ן מומלץ.
על פי מה כדאי לבחור את עורך הדין לעסקת הנדל"ן שלכם?
בחירת עורך דין בעסקת הנדל"ן היא אחת ההחלטות החשובות בתהליך. לכן כדאי לבחור את עורך הדין על פי מספר קריטריונים:
- ניסיון ומומחיות – חשוב לוודא שלעורך הדין יש ניסיון בעסקאות נדל"ן והוא מכיר את התחום.
- תקשורת – חשוב שעורך הדין יהיה זמין, יענה לשאלות ויספק מידע באופן שוטף וברור.
- תעריפים – ודאו שאתם מבינים את מבנה התשלומים והעלויות הצפויות.
- יחס אישי – חשוב שתרגישו בנוח עם עורך הדין שלכם ותרגישו שהוא מבין את הצרכים שלכם ומציע את הפתרונות המתאימים.
- מקצועיות ואמינות – חשוב לוודא שעורך הדין מקצועי ומעודכן בחוקים והנהלים שקשורים לעסקה.
מחפשים עורך דין מקרקעין בירושלים? צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות!
מהן הבדיקות שעורך דין נדל"ן צריך לעשות לפני מכירת דירה?
לפני מכירת דירה, עורך הדין מבצע מספר בדיקות על מנת לוודא את שהעסקה תקינה וכדי להגן על המוכר:
- בדיקת רישום הנכס – עורך הדין בודק את הרישום בטאבו על מנת לוודא שהנכס מופיע על שם המוכר.
- בדיקת הערות אזהרה – הבדיקה מגלה האם יש הערות אזהרה או כל סייג אחר על הנכס.
- בדיקת חובות מס – וידוא שאין חובות או קנסות פתוחים, כמו ארנונה או מס הכנסה.
- בדיקת הסכמים קיימים – עיון בהסכמי שכירות או הסכמים אחרים הקשורים לנכס.
- בדיקת היתרי בנייה – וידוא שהדירה נבנתה לפי היתר ואין הגבלות בנייה.
- בדיקת חובות – האם יש חובות כלפי ועד הבית או גופים אחרים הקשורים לנכס.
- בדיקת מסמכים נוספים – לרבות תוכניות, הסכמי קבלן, ועוד.
המטרה של בדיקות אלו זה היא להבטיח שהמכירה תתבצע בצורה חלקה, למנוע מכשולים בדרך, ולהגן על המוכר מפני תביעות או בעיות בעתיד.
הדרך הבטוחה לעסקת נדל"ן מוצלחת תלויה בבחירה נכונה של עורך הדין שלכם
אם אתם עומדים למכור דירה, הדרך הטובה ביותר להבטיח לעצמכם עסקת נדל"ן מוצלחת היא לבחור בקפידה את עורך הדין שלכם. כדאי לזכור עד כמה כל פרט קטן יכול להשפיע על התוצאה, ועד כמה היחס האישי ותשומת הלב של עורך הדין הם קריטיים בתהליך הזה.
אם אתם מחפשים את השילוב המנצח של מקצועיות, יחס אישי, זמינות ושירותיות – אתם במקום הנכון. אל תחכו, צרו קשר עם משרדנו כבר היום והבטיחו לעצמכם עסקת נדל"ן בטוחה ומוצלחת.
