לרוב, שכר הטרחה לעורך דין מקרקעין מטעם רוכשי דירות נע בין 0.5% ל- 1.5% ממחיר העסקה. עם זאת, בישראל לא קיים חוק אשר מגביל את השכר שעורך דין מקרקעין יכול לגבות עבור קניית דירה, ולכן טווח המחירים רחב.
קניית דירה היא מהלך הכרוך בעלויות גבוהות ביותר ובמידת סיכון לא מבוטלת. התפקיד של עורך דין לקניית דירה הוא בראש ובראשונה להגן על הזכויות של הרוכשים בעסקה. אם אתם רוצים לוודא שהדברים נעשים בצורה הטובה, הבטוחה והמקצועית ביותר עבורכם,פנו אלינו לליווי מלא בקניית דירה ותיהנו משירות מקצועי מכל הלב.
מה כלול בשכר הטרחה של עורך דין מקרקעין בקניית דירה?
הליווי המשפטי אשר עורך דין מקרקעין מספק לרוכשי דירות כולל, בין היתר:
ביצוע בדיקות מקדימות של הדירה ושל המוכרים. כחלק מהבדיקות המקדימות שיש לערוך, עורך הדין יוודא אם והיכן הדירה רשומה (לשכת רישום המקרקעין / רשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת), יוודא שהיא רשומה על שם המוכרים, יבדוק אם קיימות הערות אזהרה / שעבודים / עיקולים / צו הריסה / תוספות בניה לא חוקיות על ידי השוואת מצב הדירה בפועל לתוכניות המקוריות שלה.
בחינת הנוסח של הסכם המכר ואחריות לניהול משא ומתן על תנאי ההסכם מול המוכרים.
טיפול בהמצאת כל המסמכים והאישורים הרלוונטיים.
בדיקה של מיסוי מקרקעין ודיווח על העסקה לרשויות המס.
העברת הזכויות בנכס על שם הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין ו/או בחברה המשכנת ו/או ברשות מקרקעי ישראל.
ליווי מלא בכל שאלה, התלבטות או בעיה.
ועוד.
המלצות לשכת עורכי הדין לעלות שירותי עורך דין בקניית דירה
כללי לשכת עורכי הדין מסדירים את סוגיית התעריף המינימלי המומלץ, אך לא מגדירים מהו התעריף המקסימלי שניתן לגבות. כאמור, מדובר בתעריף מינימלי מומלץ, וככזה, הוא אינו מחייב את עורכי הדין בישראל לדבוק בו, ואכן רוב עורכי הדין גובים תעריפים גבוהים יותר עבור שירותיהם.
מה משפיע על גובה שכר טרחת עורך הדין בקניית דירה?
גובה שכר הטרחה של עורך דין בעסקת רכישת דירה מושפע ממספר פרמטרים:
סוג העסקה (ישנן עסקאות מורכבות יותר כגון קניית דירה מקבלן, העברת דירה במתנה לקרוב משפחה, קניית דירה 20 80 או העברת דירה במסגרת גירושין).
סוג הנכס (באם הנכס רשום בטאבו או לא).
היקף השירותים וזמן העבודה הנדרש (באם יידרש מעורך הדין לבצע פעולות רבות יותר כגון הסרת עיקולים).
שווי הנכס.
וותק ומוניטין עורך הדין.
חשוב מאוד שהסכום אשר נקבע יופיע בהסכם בין הצדדים ושיהיה ברור אם מדובר בסכום קבוע או מבוסס על אחוזים משווי הנכס.
למה מומלץ ליווי עורך דין מקרקעין מומחה בכל עסקת נדל"ן?
עסקת מכירה או רכישה של נדל"ן מערבת סכומי כסף משמעותיים, ולכן קיים הצורך בגורם מקצועי ומיומן שילווה את התהליך. מרבית האנשים שקונים או מוכרים דירות אינם בהכרח בקיאים ברזי החוק ולכן לא מודעים למלוא זכויותיהם.
המיומנות והוותק של עורך הדין בניהול משא ומתן בעסקאות נדל"ן, הם המפתח למיקסום האינטרסים שלכם ולמיצוי זכויותיכם בעסקה. יתרה מכך, הבחירה בעורך דין קניית דירה עם בקיאות במיסוי מקרקעין ובתכנון מס בעסקאות נדל"ן, יכולה במקרים מסוימים לסייע לכם להפחית באופן משמעותי מאוד גם את שיעור המס שתידרשו לשלם בקניית הדירה ואף להימנע ממנו לחלוטין (שוב, במקרים מסוימים).
עו"ד יוסף אוזנה היקר!הגעתי אליו במקרה דרך האינטרנט, ובדיעבד, (עכשיו שהתיק נסגר בצורה הטובה ביותר עבורי), לא יכולתי לבקש עו"ד טוב ממנו, אישי הגון ומתחשב.ישר כוח על ניהול התיק והטיפול המסור,תודה על הדרך, המקצועיות,הסבלנות, שיתוף הפעולה ובעיקר התוצאה!!ברכה והצלחה!!
לעו"ד יוסף אוזנה היקררציתי להודות לך מעומק הלב על הליווי המקצועיהסובלנות,הזמינות והדאגה לאורך כל הדרךבזכותך עברתי את ההליך בצורה בטוחה ורגועהוקיבלתי תוצאה שלא האמנתי שאוכל להגיע אליהתודה על מקצועיות ללא פשרות ועל יחס אנושי אמיתי .ממליץ עלייך בחום לכל מי שזקוק לליווי משפטי
ברצוני להביא את תודתי העמוקה על תוך חודש טיפלתה לי בבעיה תודה על שירות המסור והאדיב,על המקצויות והזמינות קיבלתי שירות אדיב,יוצא מן הכלל מהתחלה ועד הסוף אין לי מילים יוסף אתה מקצוען אמיתי ..... אשמח לפנות אליך לקוחות רבים שיהיו בוואדי מאוד מרוצים מודה מקרב לב 💖
היה לי שירות אישי ומיוחד עם עורך דין יוסף שלא חלמתי שזה יקרה. עשה עבודה כירוגית בתיק.נתן לי את כל הלב ממש, אני ממליץ לכל מי שצריך שירות משפטי לעבוד איתו הוא מביא הפתעות ותוצאות טובות.
עברתי דרך ארוכה והרבה קשיים עד שהגעתי ליוסף שעשה את הכל בקלילות והעביר אותי תהליך שמבחינתי היה צריך להיות ארוך ומסובך ואיתו זה פשוט היה קליל קצר ומעל מה שציפיתיתודה לך יוסף אוזנה .
נכנסו לחובות של הוצאה לפועל ולא ידענו איך להניח את הראש,זוג נשוי שחיים מקצבת נכות עם 2 ילדות לא הצלחנו לנשום המליצו לנו על העורך דין יוסף אוזנה וכאילו פגשנו מלאך שליח של בורא עולם שלא רק שידע לעזור לנו עם החובות אלא גם הכיל את כל השגעונות והלחצים שהיינו נמצאים בו,הלך איתנו יד ביד עד שקיבלנו את צו ההפטר ,אני באופן אישי אומנם לא ממליצה להכנס לחובות אלא לנסות להתנהל חכם כמה שיותר גם אם קשה,אבל אם כבר נכנסתם?ממליצה אך ורק על יוסף שיודע מה הוא עושה.תודה רבה רבה על הכל.
יוסף איש מדהים מקצוען קשוב נותן מעצמו 110% איש שמגיעים אליו ליעוץ אתה יודע שהגעת למקום הנכון ולאיש הנכוןכל מה שיש לי להגיד על האיש הצדיק הזה שהוא איש של נתניה ועושה הכל באהבה סבלנות הקשבה והבנה בכל ישר כוח ואני ממליצה עליו בחום ואהבה הוא עזר לי והוציא אותי מחובות של חצי מילון שח לא דבר שהולך ברגל
הגעתי ליוסף ממש במקרה אחרי שנחלתי אכזבה מעו״ד אחר. לשמחתי האינטואיציות שלי עבדו כמו שצריך ובסוף בחרתי בטוב ביותר בתחום.יוסף, לקח את ידי והוליך אותי יד ביד עם המון סבלנות, מקצועיות, יסודיות, הסביר לי כל דבר, שיתף אותי בכל החלטה והוביל אותי למקום טוב יותר. כעת אני בדרך הנכונה בזכותו. ממליצה בחום על עו״ד יוסף אוזנה שיעשה עבור לקוחותיו את הכל… תודה מכל הלב!
יוסף היקר אני רוצה להודות לך על הטיפול המקצועי והיעיל נלחמת בבית המשפט בכל הכח נתת את כולך ובסופו של דבר התוצאות היו בהתאם ומעבר לכל הציפיות.מעבר למקצוענות שלך ניהלת את המאבק ברגישות ובהתחשבות לאורך כל הדרך.זכינו שבחרנו בך לייצג אותנו.מאחל לך בהצלחה.תודה, תודה.תודה.
הגעתי ליוסף בעקבות בעייה אישית קשה יוסף הכיל את הלחץ ומיד הרגיע אותי הסביר לי באופן סבלני ומקצועי על התהליך לאחר מכן ליווה אותי לאורך כול הדרך תוך כדי מענה מקצועי אדיב וסבלניהופתעתי שקיבל תוצאה אפילו יותר טובה עקב המקצועיות של יוסף ממליץ בחוםתותח אמיתי עם לב של זהב 💛
כשהכרתי את יוסף הייתי כבר במצב נואש של כמה שנים טובות של איחוד תיקים ונסיונות להגיע להפטר מלאולאחר פגישה קצרה איתו הגענו להסכם ותחילת עבודה וכעבור שבןעיים בלבד הוא הביא אותי אל הנקודה שרציתי בצורה נקייה וזריזהיוסף הוא עורך דין מספר 1 בתחום מקצועי ואמין קשוב לכל בקשה ולכל בעיה אין מילים לתאר אץ ההרגשה של השיחה שקיבלתי ממנו כשהכל נגמר
היי אני רוצה להודות לבורא עולם ששלח לי שליח נאמן את העורך דין התותח יוסף אוזנהשעזר לי מאוד קיבלתי ממנו שירות מקצועי עם המון סבלנות , הכלה והדרכה. יוסף המקסים פשוט תיקתק הכל בזמן מאד קצר . ממליצה בחום על שירותיו .
I highly recommend Yosef Ozana as a real estate lawyer. I was really impressed with his knowledge. He was very thorough and explained all the small details of the contracts. He was very kind, assertive with negotiations, efficient and fast. His arguments were very strong and backed up, and he was always available for any questions. I know I am in the best hands when Yosef is representing my interests.
אין מילים לתאר את האיכפטיות שמטפל בה בתיק במקצויעיות, נלחם על כל פרט קטן כאילו זה שלו. ממליץ בחום
‹
›
האם גם ברכישת דירה מבן משפחה צריך עורך דין?
בהחלט. רכישת דירה מקרוב משפחה עלולה להיות תהליך מורכב, במיוחד בישראל בה ישנם שיקולים ודרישות משפטיות שונות. חשוב שהן המוכר והן הרוכש יהיו מיוצגים על ידי עורכי דין המבינים את החוקים והתקנות המסדירים את מכירת הדירה וכן את הצעדים שיש לנקוט כדי להבטיח עסקה חלקה ומוצלחת, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בבני משפחה אשר ניצבים בין שני צידי המתרס ויש להסדיר ביניהם את הסוגיות המשפטיות בצורה עדינה.
כאשר מתבצעת מכירת דירה לקרוב משפחה, עדיין רואים אותה כמכירה אשר יש לה משמעויות משפטיות זהות למכירה שהיתה נעשית לכל אדם. על הצדדים לחתום על הסכם מכר מחייב מבחינה משפטית, לשלם מיסים כגון מס שבח, היטל השבחה ועוד.
האם בקניית דירה מקבלן צריך עורך דין פרטי?
לרוב, רכישת דירה מקבלן מתבצעת "על הנייר" ואיננה רכישה של דירה קיימת, ולכן יש צורך לקבל בטוחות משפטיות מספקות לצורך הבטחת הכספים על ידי הקבלן עד קבלת הדירה.
הסכם מול קבלן שונה באופן מהותי מהסכם רכישת דירה יד שנייה והוא כולל עשרות רבות של עמודים ונספחים שונים, סעיפים מסובכים והסכמות שצריך להגיע אליהן בין הקבלן לרוכשים לגבי לוחות התשלומים, עיכוב במסירת הדירה, אחריות הקבלן לטיב הבניה ולתיקון ליקויים ככל שיתגלו, ביטחונות, רישום הזכויות וכו'.
בין היתר, עורך דין מטעם הרוכשים דירה מקבלן יעבור על הסכם רכישת הדירה מהקבלן, ויתמקד בסעיפים שעלולים להיות מקפחים עבור הרוכשים ולטובת הקבלן כדי למנוע סיבוכים עתידיים. עורך הדין יוודא את הביטחונות שמציע הקבלן כדי שהעסקה תושלם בצורה בטוחה, יבדוק ויבנה יחד עם הרוכשים את לוח התשלומים המיטבי עבורם ויטפל בכל ההיבטים המשפטיים מול הקבלן.
כמובן, יכול להיות מפתה שעורך דין הקבלן ייצג אתכם, ולחסוך את שכר הטרחה של עו"ד קניית דירה מקבלן, עם זאת, ככל הנראה מדובר בעסקה הרצינית ביותר שתעשו בחייכם, ולכן, חשוב ביותר שיהיה איתכם עו"ד מקצוען שאינו מונע מהאינטרסים של הקבלן.
על פי מה כדאי לבחור את עורך הדין לקניית הדירה שלכם?
בבואכם לבחור עו"ד מקרקעין עבור קניית הדירה שלכם, כדאי לבחור עורך דין אשר מומחה בתחום עם ניסיון רב שנים בליווי עסקאות נדל”ן מורכבות מכל הסוגים. ידע, ניסיון ובקיאות בפסיקה ובחקיקה בתחום וטיפול ביעילות ומקצועיות בסוגיות משפטיות שונות המתעוררות במהלך רכישת נכסים, הינן קריטיות בהליך כזה.
כשלצידכם עורך דין נדל"ן מומחה ומומלץ – קניית הדירה הופכת לחוויה קלה ואפילו מהנה!
עכשיו אתם יודעים כמה עולה לשכור עורך דין לקניית דירה! המשמעות של יחס אישי, של חיבור לעורך הדין, זמינות ושירותיות, של הביטחון והשקט שזה נותן, חשובים מאין כמותם. לכן, אל תקלו ראש בבחירת עורך הדין שלכם!
אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ לעסקת הנדל"ן שלכם, צרו קשר עוד היום עם משרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות!
