לרוב, שכר הטרחה לעורך דין מקרקעין מטעם רוכשי דירות נע בין 0.5% ל- 1.5% ממחיר העסקה. עם זאת, בישראל לא קיים חוק אשר מגביל את השכר שעורך דין מקרקעין יכול לגבות עבור קניית דירה, ולכן טווח המחירים רחב.
קניית דירה היא מהלך הכרוך בעלויות גבוהות ביותר ובמידת סיכון לא מבוטלת. התפקיד של עורך דין לקניית דירה הוא בראש ובראשונה להגן על הזכויות של הרוכשים בעסקה.
אם אתם רוצים לוודא שהדברים נעשים בצורה הטובה, הבטוחה והמקצועית ביותר עבורכם, פנו אלינו לליווי מלא בקניית דירה ותיהנו משירות מקצועי מכל הלב.
מה כלול בשכר הטרחה של עורך דין מקרקעין בקניית דירה?
הליווי המשפטי אשר עורך דין מקרקעין מספק לרוכשי דירות כולל, בין היתר:
- ביצוע בדיקות מקדימות של הדירה ושל המוכרים. כחלק מהבדיקות המקדימות שיש לערוך, עורך הדין יוודא אם והיכן הדירה רשומה (לשכת רישום המקרקעין / רשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת), יוודא שהיא רשומה על שם המוכרים, יבדוק אם קיימות הערות אזהרה / שעבודים / עיקולים / צו הריסה / תוספות בניה לא חוקיות על ידי השוואת מצב הדירה בפועל לתוכניות המקוריות שלה.
- בחינת הנוסח של הסכם המכר ואחריות לניהול משא ומתן על תנאי ההסכם מול המוכרים.
- טיפול בהמצאת כל המסמכים והאישורים הרלוונטיים.
- בדיקה של מיסוי מקרקעין ודיווח על העסקה לרשויות המס.
- העברת הזכויות בנכס על שם הרוכשים בלשכת רישום המקרקעין ו/או בחברה המשכנת ו/או ברשות מקרקעי ישראל.
- ליווי מלא בכל שאלה, התלבטות או בעיה.
- ועוד.
המלצות לשכת עורכי הדין לעלות שירותי עורך דין בקניית דירה
כללי לשכת עורכי הדין מסדירים את סוגיית התעריף המינימלי המומלץ, אך לא מגדירים מהו התעריף המקסימלי שניתן לגבות. כאמור, מדובר בתעריף מינימלי מומלץ, וככזה, הוא אינו מחייב את עורכי הדין בישראל לדבוק בו, ואכן רוב עורכי הדין גובים תעריפים גבוהים יותר עבור שירותיהם.
מה משפיע על גובה שכר טרחת עורך הדין בקניית דירה?
גובה שכר הטרחה של עורך דין בעסקת רכישת דירה מושפע ממספר פרמטרים:
- סוג העסקה (ישנן עסקאות מורכבות יותר כגון קניית דירה מקבלן, העברת דירה במתנה לקרוב משפחה, קניית דירה 20 80 או העברת דירה במסגרת גירושין).
- סוג הנכס (באם הנכס רשום בטאבו או לא).
- היקף השירותים וזמן העבודה הנדרש (באם יידרש מעורך הדין לבצע פעולות רבות יותר כגון הסרת עיקולים).
- שווי הנכס.
- וותק ומוניטין עורך הדין.
חשוב מאוד שהסכום אשר נקבע יופיע בהסכם בין הצדדים ושיהיה ברור אם מדובר בסכום קבוע או מבוסס על אחוזים משווי הנכס.
למה מומלץ ליווי עורך דין מקרקעין מומחה בכל עסקת נדל"ן?
עסקת מכירה או רכישה של נדל"ן מערבת סכומי כסף משמעותיים, ולכן קיים הצורך בגורם מקצועי ומיומן שילווה את התהליך. מרבית האנשים שקונים או מוכרים דירות אינם בהכרח בקיאים ברזי החוק ולכן לא מודעים למלוא זכויותיהם.
המיומנות והוותק של עורך הדין בניהול משא ומתן בעסקאות נדל"ן, הם המפתח למיקסום האינטרסים שלכם ולמיצוי זכויותיכם בעסקה. יתרה מכך, הבחירה בעורך דין קניית דירה עם בקיאות במיסוי מקרקעין ובתכנון מס בעסקאות נדל"ן, יכולה במקרים מסוימים לסייע לכם להפחית באופן משמעותי מאוד גם את שיעור המס שתידרשו לשלם בקניית הדירה ואף להימנע ממנו לחלוטין (שוב, במקרים מסוימים).
האם גם ברכישת דירה מבן משפחה צריך עורך דין?
בהחלט. רכישת דירה מקרוב משפחה עלולה להיות תהליך מורכב, במיוחד בישראל בה ישנם שיקולים ודרישות משפטיות שונות. חשוב שהן המוכר והן הרוכש יהיו מיוצגים על ידי עורכי דין המבינים את החוקים והתקנות המסדירים את מכירת הדירה וכן את הצעדים שיש לנקוט כדי להבטיח עסקה חלקה ומוצלחת, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בבני משפחה אשר ניצבים בין שני צידי המתרס ויש להסדיר ביניהם את הסוגיות המשפטיות בצורה עדינה.
כאשר מתבצעת מכירת דירה לקרוב משפחה, עדיין רואים אותה כמכירה אשר יש לה משמעויות משפטיות זהות למכירה שהיתה נעשית לכל אדם. על הצדדים לחתום על הסכם מכר מחייב מבחינה משפטית, לשלם מיסים כגון מס שבח, היטל השבחה ועוד.
האם בקניית דירה מקבלן צריך עורך דין פרטי?
לרוב, רכישת דירה מקבלן מתבצעת "על הנייר" ואיננה רכישה של דירה קיימת, ולכן יש צורך לקבל בטוחות משפטיות מספקות לצורך הבטחת הכספים על ידי הקבלן עד קבלת הדירה.
הסכם מול קבלן שונה באופן מהותי מהסכם רכישת דירה יד שנייה והוא כולל עשרות רבות של עמודים ונספחים שונים, סעיפים מסובכים והסכמות שצריך להגיע אליהן בין הקבלן לרוכשים לגבי לוחות התשלומים, עיכוב במסירת הדירה, אחריות הקבלן לטיב הבניה ולתיקון ליקויים ככל שיתגלו, ביטחונות, רישום הזכויות וכו'.
בין היתר, עורך דין מטעם הרוכשים דירה מקבלן יעבור על הסכם רכישת הדירה מהקבלן, ויתמקד בסעיפים שעלולים להיות מקפחים עבור הרוכשים ולטובת הקבלן כדי למנוע סיבוכים עתידיים. עורך הדין יוודא את הביטחונות שמציע הקבלן כדי שהעסקה תושלם בצורה בטוחה, יבדוק ויבנה יחד עם הרוכשים את לוח התשלומים המיטבי עבורם ויטפל בכל ההיבטים המשפטיים מול הקבלן.
כמובן, יכול להיות מפתה שעורך דין הקבלן ייצג אתכם, ולחסוך את שכר הטרחה של עו"ד קניית דירה מקבלן, עם זאת, ככל הנראה מדובר בעסקה הרצינית ביותר שתעשו בחייכם, ולכן, חשוב ביותר שיהיה איתכם עו"ד מקצוען שאינו מונע מהאינטרסים של הקבלן.
על פי מה כדאי לבחור את עורך הדין לקניית הדירה שלכם?
בבואכם לבחור עו"ד מקרקעין עבור קניית הדירה שלכם, כדאי לבחור עורך דין אשר מומחה בתחום עם ניסיון רב שנים בליווי עסקאות נדל”ן מורכבות מכל הסוגים. ידע, ניסיון ובקיאות בפסיקה ובחקיקה בתחום וטיפול ביעילות ומקצועיות בסוגיות משפטיות שונות המתעוררות במהלך רכישת נכסים, הינן קריטיות בהליך כזה.
כשלצידכם עורך דין נדל"ן מומחה ומומלץ – קניית הדירה הופכת לחוויה קלה ואפילו מהנה!
עכשיו אתם יודעים כמה עולה לשכור עורך דין לקניית דירה!
המשמעות של יחס אישי, של חיבור לעורך הדין, זמינות ושירותיות, של הביטחון והשקט שזה נותן, חשובים מאין כמותם. לכן, אל תקלו ראש בבחירת עורך הדין שלכם!
אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין מומלץ לעסקת הנדל"ן שלכם, צרו קשר עוד היום עם משרדנו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות!
