עורך דין מקרקעין (נקרא גם עו"ד נדל"ן) הוא מומחה בעסקאות נדל"ן, וכן הוא מתמצא בכל הזכויות והחובות שלכם בעולם המקרקעין. הוא יכול לספק לכם שירותים משפטיים בכל שלב בתהליך, ללוות אתכם בניהול המשא ומתן ואף לסייע בסוגיות משפטיות מורכבות וגדולות בתחום.
אז מה עושה עורך דין נדל"ן ואיך נקבע שכר טרחה של עורך דין מקרקעין? כל התשובות לפניכם!
הנושאים שנמצאים בתחום אחריותו של עורך דין מקרקעין
אם תהיתם מה זה עורך דין מקרקעין ומה בדיוק הוא עושה, הנה כמה מהנושאים המרכזיים בתחום האחריות שלו:
- ייעוץ והכוונה משפטי: הוא מספק ייעוץ משפטי בכל הקשור לעסקאות נדל"ן, לרבות זכויות וחובות ביחס לנכס, חוקים ותקנות, וכן השלכות משפטיות של החלטות שונות.
- בדיקות מקדמיות: לפני כל עסקה יבדוק עורך הדין את מצבו של הנכס ברישומים הרשמיים (טאבו) וכן יבדוק חובות ומשכנתאות, היתרי בנייה ונושאים אחרים שיכולים להשפיע על העסקה.
- ניהול משא ומתן: עורך הדין נדרש לא פעם לנהל תהליכי משא ומתן, במטרה להשיג את התנאים הטובים ביותר עבור קהל הלקוחות שלו.
- ניסוח ובדיקת חוזים: בעריכת חוזה משפטי יש לוודא הגנה מלאה על הזכויות שלכם, וכמובן רצוי לוודא כי החוזה מתאים לדרישות החוק במלואן. זהו תפקידו של עורך הדין.
- ייצוג בבית המשפט: כאשר מתעוררות מחלוקות או כאשר ישנן תביעות משפטיות, חשוב שיהיה לצדכם עורך דין מקרקעין, אשר יתייצב בפני בית המשפט וייצג את האינטרסים שלכם.
- ייעוץ בסוגיות מס: עורך הדין יכול לסייע לכם להבין לעומק את ההשלכות של העסקה בכל הקשור למיסי נדל"ן.
מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?
כדי להבין מה זה עורך דין מקרקעין, חשוב לזכור שעסקאות נדל"ן הן גדולות, מורכבות וכמובן גם יקרות מאוד. ללא ליווי מקצועי קל ללכת לאיבוד, וקל עוד יותר לטעות ולשלם ביוקר על כל סעיף שלא נבדק לעומק מבעוד מועד.
אם כן, תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לשמור על האינטרסים שלכם, ולוודא שאתם פועלים בצורה נכונה וחכמה בכל שלב בתהליך. הוא שם כדי להאיר את הזרקור כאשר מתעוררת בעיה, להכין אתכם לקראת הצעדים הבאים ולהגן עליכם מפני סכסוכים משפטיים, טעויות ניסוח, רמאויות ואתגרים אחרים.
שירותים שתוכלו לקבל מעורך דין נדל"ן
עסקאות נדל"ן מחייבות ליווי מקצועי וידע משפטי נרחב. לכן, אם אתם שואלים את עצמכם מה עושה עו"ד נדל"ן, הרי שהוא מעניק מגוון רחב של שירותים, בין היתר:
עסקת קניית דירה
עורך דין מקרקעין מבצע בדיקות מקדמיות במטרה לוודא שהנכס חופשי ממשכנתאות או חובות, ובנוסף הוא בודק היתרי בנייה ורישומים בטאבו. הוא גם מנסח את ההסכם ומוודא את תקינותם של כל הסעיפים, ואת ההגנה על הזכויות שלכם.
עסקת מכירת דירה
במכירת דירה, עורך דין מקרקעין הוא זה שעוזר למוכר הנכס להבין את ההיבטים המשפטיים ואת סוגיות המיסוי הרלוונטיות, ובנוסף הוא מנסח את חוזה המכר במטרה לוודא שהעסקה מתבצעת בצורה חוקית, תוך שמירה על הזכויות שלכם באופן מלא. במקרים רבים, עו"ד מקרקעין יוכל להשיג לכם הטבות להן אתם עלולים להיות זכאים, כמו לדוגמה פטור מהיטל השבחה, פטור ממס שבח, ועוד.
קנייה ומכירת דירה שנייה
כאשר מדובר בדירה שנייה, יש להתייחס גם להיבטים כמו מס שבח ונושאים פיננסיים אחרים. עורך דין נדל"ן יסייע בכל ההיבטים המשפטיים של העסקה, ובכל סוגיות המס הרלוונטיות.
עסקאות קניה ומכירה דירת יד 2
כאשר מדובר בעסקאות דירת יד שנייה, ישנה חשיבות גדולה עוד יותר לביצוע בדיקה מקיפה של היסטוריית הנכס. בפרט חשוב לוודא שאין עיכובים או בעיות רישום. עורך דין נדל"ן יסייע בביצוע כל הבדיקות הנדרשות, וכן בניסוח החוזה כמובן.
קניית דירה מקבלן
כאשר קונים דירה מקבלן, יש לבדוק את החוזה טרם החתימה, וכן התחייבויות, אחריות ותנאי אספקה. עורך דין קניית דירה מקבלן יסייע בניסוח וכן בבדיקת החוזה ויוודא שכל הזכויות אכן מוגנות.
אולי יעניין אתכם לדעת גם מהו מחיר עורך דין קניית דירה מקבלן.
השכרת דירה
בהשכרת דירה, עורך דין נדל"ן יכול לסייע בניסוח חוזה שכירות, והוא שם כדי לוודא שישנה הגנה מלאה על זכויותיהם של שני הצדדים. בנוסף הוא שם כדי לטפל בכל סוגיה משפטית שעשויה להתעורר לאורך הדרך.
עסקאות תמ"א 38
פרויקטים של תמ"א 38 ללא ספק מורכבים מבחינה משפטית, והם דורשים ידע מיוחד בנושאי פינוי-בינוי וחיזוק מבנים. עורך הדין יסייע בניהול המשא ומתן, בדיקת הסכמים והגנה על זכויות הדיירים.
חוזי התחדשות עירונית
פרויקטים של התחדשות עירונית כוללים פינוי-בינוי ושיפוץ עירוני. עורך הדין שלכם שם כדי לסייע לכם להבין את ההיבטים המשפטיים השונים, ובנוסף הוא יתמוך בניהול המשא ומתן עם הקבלנים והרשויות. חוץ מזה הוא גם יפעל כדי להבטיח שהתושבים מקבלים את כל הזכויות המגיעות להם.
כמה מרוויח עורך דין מקרקעין?
שכר טרחה עורך דין מקרקעין יכול לנוע על טווח רחב למדי שבין 9,500 ש"ח ל-20,000 ש"ח (או יותר) בחודש. מה שיקבע בסופו של דבר את מיקומו של עורך הדין על גבי הסקאלה הוא השילוב בין גורמים שונים, כדוגמת שנות הניסיון שלו והשירותים שהוא מעניק לכל לקוח, בכל נקודת זמן. לצורך הדוגמה, עסקאות מכירה וקנייה של נכסים מלוות לרוב בשכר טרחה בשיעור של כחצי אחוז משווי הנכס, ואילו עריכת חוזה שכירות מוערכת במחצית משווי שכר הדירה.
כדי להבין כמה מרוויח עורך דין נדל"ן נכון להתייחס גם לעלויות של שירותים אחרים, לרבות רישום הערת אזהרה (כמה מאות שקלים), קיום צוואה (עד 2,000 שקלים), רישום משכנתא (כמה מאות שקלים להתייעצות) או ייצוג משפטי בסכסוך שכנים (10,000 שקלים ואף הרבה יותר מכך).
ומה אתם מרוויחים מזה? על חשיבות הליווי של עורך דין נדל"ן מומחה בעסקת מקרקעין
לליווי המשפטי של עורך דין מקרקעין מומלץ יש יתרונות רבים:
- מומחיות משפטית: עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן מכיר את החוקים, התקנות ואף פסקי הדין הקיימים. בהתאם, הוא יכול לייעץ כיצד לנהל את העסקה בצורה הטובה והבטוחה ביותר.
- הגנה על הזכויות שלכם: עורך הדין שם כדי לוודא שכל הזכויות שלך מוגנות היטב, והוא אף יוודא שהחוזים מנוסחים בצורה טובה ומדויקת, בהתאמה מושלמת לצרכים ולדרישות שלכם.
- מניעת סיכונים אפשריים: בזכות הניסיון העשיר שלו יכול עורך הדין לאתר סיכונים פוטנציאליים, לרבות בעיות הקשורות ברישום הנכס, חובות קיימים או בעיות הקשורות בהיתרי בנייה. כך ניתן לפתור אותן – לפני שיתעוררו קשיים מורכבים במיוחד.
- חיסכון בזמן ומשאבים: בנוסף להיכרות המעמיקה שלו עם סוגיות המס, עורך הדין יכול לחסוך לכם המון טעויות קטנות וגדולות, והרי טעויות קטנות עשויות להותיר חור גדול בחשבון הבנק שלכם.
איזו הסמכה יש לעורך דין נדל"ן?
עורך דין מומחה בנדל"ן הוא, לפני הכל, בוגר תואר ראשון במשפטים ממוסד אקדמי מוכר, וגם מי שהשלים תקופת סטאז' במשרד עורכי דין. ההתמחות חשובה מאוד, משום שזהו הזמן בו עורך הדין לומד ומתנסה באופן מעשי, והיא חלק בלתי נפרד מתהליך ההסמכה שלו, בדומה לדרישה לעבור בהצלחה את בחינת ההסמכה.
רק לאחר השלמת כל החובות שלו, נרשם עורך הדין בלשכת עורכי הדין, ואת הניסיון שלו בעולם הנדל"ן הוא רוכש בנפרד מהלימודים האקדמיים, דרך השטח והעבודה המעשית עם הלקוחות.
האינטרס שלכם לנגד עינינו ונעשה הכל כדי שתקבלו מה שמגיע לכם!
אנו מקווים שמאמר זה עזר לכם להבין מה זה עורך דין מקרקעין ולמה התפקיד שלו כ"כ חשוב בעסקאות נדל"ן.
בחירת עורך דין מקרקעין מומחה היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בכל עסקת נדל"ן. זהו המפתח לעסקה מוצלחת, והדרך האידיאלית לשמור על האינטרסים שלכם.
לכן, רגע לפני שאתם יוצאים לדרך, ודאו שיש לצדכם את הגורם המקצועי והטוב ביותר שיש!
אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בירושלים, פנו אלינו עוד היום לשיחת ייעוץ ללא התחייבות.
